معايير وعمليات تخطيط التجمعات السكنية The standards and processes of Community planning
المقتطف:
نظراً لمواكبة التطور السريع للمدن ، تتعدد مفاهيم التخطيط و لكن يبقى ما هو ثابتٌ ليُتّخذ معياراً لهذه العملية المجتمعية .. فالتخطيط عملية تؤثر على الإنسان و المجتمع و تجعل منه إما مجتمعًا صالحاً أو عكس ذلك ..
لنتعرّف في مقالنا هذا على معايير و عمليات تخطيط التجمعات السكنية .
على اعتبار أن المعايير والمبادئ التوجيهية غالبا ما تبقي عينًا ثابتة على الرؤية، فهي أيضًا مرنة وتشجع على الإبداع في التصميم. فهي أبدا لا تفرض أنماطًا معمارية أو مواد بناء معينة. من هذه المعايير والإرشادات:
- إنشاء والحفاظ على معايير الجودة التي من شأنها الحفاظ على القيم العقارية.
- تعزيز نمط تنمية متماسك مع السماح بالتنوع في تصميم وبناء المشاريع الفردية.
- مساعدة موظفي المدينة والمخططين والمصممين والمطورين والمستخدمين / المالكين في اتخاذ خيارات متسقة تعزز الرؤية.
- تقديم إرشادات واضحة لعمليات مراجعة التصميم والموافقات العامة.
المقدمة
مع التطور السريع للمدن الحديثة، تتغير مفاهيم التخطيط الحضري من التخطيط المادي الفردي إلى اقتراح المدينة البيئية، والمدينة الصحية، ومدينة الحدائق التي تقود اتجاه التنمية للمدينة من جوانب مختلفة في أوقات مختلفة.
تعتبر المناطق السكنية بمثابة خلايا حضرية، وتلعب مفاهيم التخطيط الخاصة بها دورًا مهمًا للغاية خلال عملية تطوير المدينة
يشكل اتجاه التخطيط الإنساني المتمثل في التركيز على المصير الفردي والأنشطة العقلية للناس فكرة “التخطيط المجتمعي” طريقة للعمل في المدن الحديثة، جنبًا إلى جنب مع التطور السريع للحضارة المادية.
و كما هو معروف فإن الأحياء الرائعة لا تحدث بالصدفة. إنما تكون نتيجة للتخطيط الدقيق والتصميم المدروس الذي يخلق أماكن مستدامة، ويمكن السير فيها، أماكن حيوية واجتماعية وصالحة للعيش مما يزيد من جودة الحياة للسكان من جميع الأعمار والدخل.
تساهم الأحياء الرائعة في ازدهار مدينتنا، وتجذب أشخاصًا جددًا وأعمالًا جديدة وخلق حيوية مع السماح للمدينة بالاستجابة للتغيير بمرور الوقت.
كيف يتم تصميم الحي العظيم؟
بناء أحياء رائعة :
دمج المكونات والطبقات الرئيسية داخل الحي:
- المناطق الطبيعية الموجودة
- استخدامات الأراضي المختلطة
- اختيار متعدد الوسائط
- متنزهات حضرية مدمجة ومساحات مجتمعية
- فرصة الإسكان والاختيار
- المرونة وعناصر التأثير المنخفض
- هوية الجوار الفريدة
- حي آمن ومضمون
- بناء حي عظيم
يبدأ تصميم الأحياء الرائعة أو تحسين المجتمعات السكنية القائمة بالنظر إلى العديد من المكونات والطبقات التي تخلق حيًا رائعًا وفهم كيفية دمج هذه القطع وتجميعها. و قد حددت المدينة تسعة مبادئ لإنشاء حي عظيم:
معايير التخطيط و التصميم
- البدء بالمناطق الطبيعية الحالية و تعزيز فرص النظام البيئي.
- تحديد مزيجٍ من استخدامات الأراضي (الاستخدام المختلط للأراضي).
- التأكد من أن الحي متصل جيدًا لتوفير خيار متعدد الوسائط.
- السعي للحصول على شكل حضري أكثر تضامّاً وكثافة لإنشاء عقد حي مميزة.
- دمج مجموعة متنوعة ومزيج من الحدائق والمساحات المجتمعية.
- توفير فرص الإسكان والاختيار.
- بناء سمات المرونة والتأثير المنخفض التي تعزز الحي.
- إنشاء حي آمن ومضمون.
- تشجيع العناصر التي تضيف هوية فريدة للأحياء.
سوف نشرح بعضها بحسب أهميتها في التخطيط:
المعيار 1
المناطق الطبيعية
يجب أن يحتوي كل حي على مساحات مفتوحة طبيعية وحساسة لظروف الأرض القائمة والبيئة المحلية. تم تصميم الأحياء لتشمل المناطق الطبيعية والمحمية الموجودة أو المحسنة أو الاستجابة للسمات الطبيعية. قد يشمل ذلك الطرق الخضراء والأراضي الرطبة والمجاري المائية والأشجار وزراعة النباتات المحلية.
المعيار 2
تخطيط الموقع
- التحديد والحفاظ على الموارد البيئية والإيكولوجية الهامة والمناطق الطبيعية داخل حدود الخطة كجزء من تعيين البلدية أو المحمية البيئية.
- تصميم مخطط الشارع لتجنب الاضطرابات غير الضرورية للمناطق الطبيعية الرئيسية أو ميزات المناظر الطبيعية الهامة.
- استخدام المناطق الطبيعية الموجودة كجزء من المساحات الخضراء العامة و/أو دمج شبكة درب ضمن هذه المناطق.
- التصميم لتأمين الوصول العام الآمن إلى المناطق الطبيعية عند السماح بذلك.
- ربط المناطق الطبيعية في منطقة خطة مقترحة بشبكات بيئية أكبر على مستوى المدينة للسماح بحركة الحياة البرية، وزيادة التنوع البيولوجي، وتحسين خدمات النظام البيئي، بما في ذلك جودة الهواء والمياه.
- عند وجود أكشاك كبيرة للأشجار وأراضي رطبة، تُدمج في الحدائق أو المساحات المفتوحة أو مرافق تصريف مياه الأمطار.
- حيثما أمكن، تصميم مناطق إدارة مياه الأمطار كبرك رطبة وتطبيع الحواف لإنشاء وسائل الراحة المجتمعية ومواطن للحياة البرية. التجنيس قدر الإمكان لإعادة إنشاء المواطن الطبيعية على ضفاف الأنهار وظروف المعالجة لجريان المياه السطحية ومعالجة مجاري العواصف.
- معاملة مناطق وشبكات إدارة مياه الأمطار كمرافق ترفيهية حيث يكون القيام بذلك آمنًا. والسماح بالوصول العام، على سبيل المثال، كمسارات دائرية حول البرك، وإنشاء مراقب ومناطق جلوس وما إلى ذلك بجوار مناطق إدارة مياه الأمطار. لا يسمح بالسباحة في منشأة إدارة مياه الأمطار.
- تحديد وسائل الراحة (الممرات، المقاعد، الإضاءة، إلخ) في المناطق الطبيعية لتقليل الإزعاج للمناطق البيئية الحساسة ومواطن الحياة البرية.
- يجب أن يشتمل تصميم الموقع على عناصر لحماية وتعزيز المناطق النهرية والمجاري المائية والغابات الحضرية داخل الأحياء والعقد.
- يجب محاذاة حدود الممتلكات للاحتفاظ بالمناطق الهامة الحساسة بيئيًا والمحافظة عليها و / أو مناطق الغابات المحددة و / أو رأس المال الطبيعي الآخر.
المعيار 3:
استخدامات الأراضي المختلطة
يجب أن يحتوي كل حي على مزيج من استخدامات الأرض والكثافة التي توفر خيارات للعيش والتعلم والعمل واللعب. ترتبط الاستخدامات المكثفة للأراضي وتتركز حول العبور وأنماط النقل البديلة والمتنزهات. يمكن لجميع المواطنين الوصول بسهولة إلى احتياجات التسوق والترفيه اليومية في منطقتهم بغض النظر عن نوع وسيلة النقل.
تشمل أفضل عُقد الجوار ما يلي: مزيج من الاستخدامات ، ومساكن سكنية متكاملة ذات كثافة عالية ، وعالم عام موجه للمشاة ، وتقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من معظم السكان في الحي.
تدعم معايير التصميم الجديدة تطوير مزيج من استخدامات الأراضي التي تركز على عقدة مجاورة تتضمن إما التطوير التجاري والمرافق /أو المرافق المجتمعية أو كليهما.
المعيار 4
حي آمن
يجب تصميم كل حي لتعزيز صحة المواطنين ورفاهيتهم وزيادة الأمان العام في الحي والتفاعل الاجتماعي.
كما يجب تصميم الشوارع من أجل سلامة المشاة وراكبي الدراجات. بحيث يعرف السكان جيرانهم، ويشعرون بالثقة في اللعب والمشي وركوب الدراجة والعبور واستخدام المساحات المجاورة والوصول إلى وسائل الراحة المجتمعية.
المعيار 5:
لكل حي هوية مميزة تعزز فخر المجتمع والشعور بالانتماء للأشخاص. يتم دمج ميزات الوصول ونقاط الاتصال والعناصر الطبيعية والفن العام والرموز الأخرى للمجتمع في تقاطعات مهمة ومواقع أخرى داخل الحي. بحيث تعبر الهندسة المعمارية وتصميم الموقع عن الإبداع والشكل والمظهر المميزين لكل حي، بما في ذلك العلاقات بين المباني والأماكن العامة، وحجم المنازل، وعرض الشوارع، وحجم الكتلة، واختيار المواد والطابع المعماري و غيرها.
- تطوير حي جديد
معايير التصميم ليست خاصة بأي منطقة جغرافية في المدينة.
يعد تطوير الحي الجديد أو الحقول الخضراء (عادةً قسم ربع سنوي) هو الشكل الأكثر شيوعًا للتطوير داخل مدينة Red Deer.
معايير التخطيط والتصميم هذه موجهة بشكل كبير نحو تطوير الحقول الخضراء.
- إعادة التطوير داخل مناطق الجوار الحالية
تعد إعادة التطوير داخل الأحياء القائمة جانبًا مهمًا من جوانب بناء المدينة وجزءًا لا يتجزأ من الاستدامة طويلة المدى لمدينة Red Deer.
يمكن أن تضيف إعادة التطوير حياة وحيوية جديدة إلى منطقة ما وتوفر كفاءة خدمة متزايدة مثل: خدمة عبور قابلة للتطبيق وإعادة استخدام البنية التحتية للمدينة.
يمكن أن تستوعب إعادة التطوير بشكل فعال جزءًا من النمو العام الجديد في المدينة مع استهداف شريحة غير مستكشفة إلى حد كبير من سوق الإسكان.
إذا تم تصميم إعادة التطوير بشكل جيد، فيمكن دمجها بسلاسة في الأحياء والعقد الحالية.
تتناول معايير التخطيط والتصميم الجديدة هذه إعادة تطوير أصغر داخل الأحياء القائمة.
تسترشد إعادة تطوير المناطق الأكبر بمبادئ التصميم ولكنها تتطلب أيضًا خطة إعادة تطوير أكثر شمولاً للمنطقة.
تتبع إعادة التطوير عملية مماثلة لتصميم أحياء جديدة.
يوفر تحليل ما هو موجود بالفعل (في شكل مدمج) السياق والأساس الذي سيتناسب معه التطوير الجديد ويستجيب له.
معرض الصور:
المراجع:
فريق الإعداد:
إعداد: تيماء محمّد السليمان
التدقيق العلمي: م. فاطمة عميش
التدقيق اللغوي:م.فاطمة محمد عبدالله
