كان على المهندس مراعاة العديد من الشروط عند تصميم البرج السكني. أهمها الشكل المثلث لقطعة الأرض المخصصة لبناء البرج السكني، والتي لا يمكن بناء جزء كبير منها بسبب انخفاض حدود استغلال الطابق الأرضي حسب ضابطة البناء المتبعة في المنطقة، وبالتالي اقتصرت مساحة المبنى على ما لا يزيد عن ٤٥٠ متر مربع (١٥%من مساحة الأرض ). نتيجة لذلك، كانت المساحة الأرضية المتاحة للمبنى صغيرة نسبيًا مما يجعل التوجه نحو تشييد البرج بديهيا” بسبب تفاوت نسبة الأرض والمساحة المسموح استغلالها في البناء والذي يتبع عادة في نظام البناء البرجي. كما أراد العميل أن يحصل على برج يضم شققاً مختلفة من ناحية المساحة، لذا تم إنشاء مبنى تزداد فيه البروزات كلما اتجهنا للأعلى، وبالتالي زيادة المساحة الطابقية المتاحة في كل طابق. تتخذ 52 شقة من البرج السكني مكان الزاوية من مخطط البناء، بحيث يكون لكل شقة اتجاهان. يوفر هذا درجة عالية من المرونة في تقسيم مخطط الطابق ويضمن أن يكون لكل مقيم شرفة ذات توجيه يسمح بوصول أشعة الشمس إليها.